Снять склад | Лор-клиника доктора Кученёва

пошаговая инструкция с практическими рекомендациями.

Площадь и объём (м2 и высота стеллажей). Подумайте о планируемом запасе, скорости оборота и возможном росте.
Местоположение: близость к поставщикам, клиентам, транспортным магистралям и терминалам. Учитывайте затраты на логистику.
Тип пола, ворота (рампа, уровень земли), наличие дока, высота потолков, несущая способность пола (для тяжёлой техники/паллет).
Электрика, освещение, отопление, вентиляция, противопожарная система и спринклеры — по нуждам ваших товаров.
Класс огнестойкости и требования по хранению (опасные грузы, продукты питания, медикаменты требуют специальных условий).
Доступ 24/7 или по графику, охрана, видеонаблюдение, контроль доступа.
Административные удобства: офисные помещения, санузлы, парковка для грузовиков.

Арендная плата (за м2 или за объём). Уточните, включены ли коммунальные услуги, налог на имущество, обслуживание территории.
Залог, гарантии, комиссия агентству недвижимости.
Расходы на адаптацию склада: стеллажи, монтаж, ограждения, стеллажи, охранные системы.
Платежи за электричество, водоснабжение, отопление, вывоз мусора.

Используйте специализированные сайты по коммерческой недвижимости, контакты брокеров, группы в мессенджерах и профильные форумы.
Запросите план площадей, фото, характеристики, разрешения и документы собственника.

Осмотрите состояние здания и коммуникаций лично. Проверьте ровность пола, состояние ворот, герметичность крыши, наличие плесени.
Проверьте подъездные пути для фур, радиус поворота, наличие рамп.
Уточните режим работы соседей (шум, погрузочно-разгрузочные работы).
Проверьте наличие и работоспособность противопожарных средств, электрики, освещения.
Если храните продукты/лекарства — попросите сертификаты/санкнижки и лабораторные акты на помещения.

Уточните право собственности арендодателя и проверьте выписку из ЕГРН.
Запросите план и технический паспорт помещения, свидетельства о вводе в эксплуатацию.
Проверяйте, разрешено ли использование помещения под склад по зонированию и целевому назначению.
Согласуйте ответственность за ремонт и поддержание состояния, порядок оплаты коммунальных услуг.
Если нужны изменения (монтаж стеллажей, перегородки) — прописывайте в договоре согласованный порядок и ответственность за восстановление.

Фиксируйте срок аренды, условия пролонгации и порядок расторжения.
Укажите стоимость аренды, порядок и срок платежей, индексацию/ревизию арендной платы.
Уточните размер и условия возврата залога, штрафы за просрочку, форс-мажор.
Пропишите обязанности по обслуживанию и ремонту, кто компенсирует капремонт.
Пропишите порядок передачи/приема помещения (акт приёма-передачи с дефектами).
Оговорите страхование имущества и ответственности.

Составьте акт приёма-передачи с подробным описанием дефектов и состояния (фото, замеры).
Зафиксируйте счётчики, показания и передайте их при подписании акта.
Если в договоре предусмотрены изменения — прикрепите согласованные сметы и сроки выполнения.
Попросите ключи, доступы, инструкции по эксплуатации систем здания.

Смонтируйте необходимое оборудование: стеллажи, погрузочную технику, системы учёта, пожарную сигнализацию (если требуется).
Организуйте зону приёма/отправки, маркировку, маршруты движения техники.
Обучите персонал по технике безопасности, пожарным требованиям и правилам работы на складе.

Ведите учёт остатков, графики инвентаризаций, логистические показатели.
Регулярно проверяйте состояние помещений и коммуникаций, проводите плановые ремонты.
Контролируйте соблюдение условий договора и своевременную оплату.

Если нужно, могу помочь с:

Составлением списка требований под ваш бизнес (какие параметры склада важны для ваших товаров).
Шаблоном договора аренды с типовыми пунктами (не юрконсультация, но практическая основа).
Списком вопросов для осмотра конкретного объекта (чек-лист, который можно взять с собой).

09.12.2025